NOBI ONE 野比不動產觀點
近幾年在海外資產配置市場中，有一種類型的不動產逐漸受到投資人關注——
「酒店型不動產（Hotel Residence）」
它不是傳統公寓，也不是單純的酒店投資，而是一種結合 旅遊產業、酒店管理與不動產資產 的投資模式。
近期我們在研究的一個案例，是位於泰國芭達雅的 NEBU Resort Residences。
從 NOBI ONE 野比不動產顧問的角度來看，這類型資產之所以吸引人，其實背後有幾個結構性的原因。
一、酒店型不動產的核心邏輯
不是買房，而是買「旅遊現金流」
很多人投資海外房產時，第一個直覺是：
房價會不會漲？
但在酒店型不動產裡，邏輯其實不同。
它的核心不是單純房價，而是：
旅遊流量 → 酒店營收 → 租金收益
例如像 NEBU 這類型專案，本質是大型 Resort Residence 度假村型酒店社區：
- 約 64,000 平方公尺度假村
- 6棟酒店 + 約950間客房
- 人造潟湖海灘
- SPA與健康中心
- 零售商店與共享空間 NEBU 專案特色
這樣的規模其實更接近一個 完整旅遊度假區。
因此它的投資邏輯不是一般住宅，而是：
旅遊產業的不動產化。
二、為什麼選擇泰國芭達雅？
從資產配置角度來看，泰國有幾個長期優勢：
1 旅遊人口持續成長
疫情前泰國每年旅遊人口約 4000萬人，是全球主要旅遊國之一。 NEBU 專案特色
芭達雅更是：
- 曼谷近郊最大度假城市
- 東部經濟走廊（EEC）核心區
- 國際旅客與週末度假客雙市場
- 未來可能是賭場或是東南亞最大迪士尼
2 基礎建設正在升級
例如：
- 烏塔堡國際機場擴建
- 曼谷－芭達雅高速鐵路
- EEC產業發展
這些都會影響未來旅遊與人口流動。
3 旅遊型不動產需求高
芭達雅房地產市場裡，有一部分需求其實來自：
- 度假租賃
- 短期旅遊住宿
- 酒店公寓
因此「酒店型住宅」在這裡有天然市場。
三、酒店型不動產如何解決投資人的痛點
很多投資人其實有幾個常見問題：
問題一
海外房產不好管理
如果自己買公寓出租，需要：
- 找租客
- 管理
- 清潔維修
這對海外投資人非常困難。
問題二
租金不穩定
很多海外房產：
- 空置率高
- 租客更換頻繁
- 收益不確定
問題三
缺乏品牌與營運能力
房子本身不是問題。
問題是：
誰來經營？
四、酒店管理品牌的重要性
這也是為什麼酒店型不動產通常會搭配：
國際酒店品牌管理
像 NEBU 這類專案，採用的是：
Ramada by Wyndham 酒店品牌標準管理。 全球最大的酒店集團之一 Wyndham（溫德姆）/ Ramada（華美達） 系列品牌授權標準營運 。這意味著您的物業將遵循 4-5 星級的國際管理標準，透過全球訂房系統吸引穩定客源，免除您自行尋找租客與管理的煩惱 。
NEBU 專案特色
這種模式有幾個優勢：
1 全球訂房系統
可以透過國際平台接收客源。
2 酒店管理專業
包含：
- 房務
- 客戶服務
- 營運
- 星級的服務標準規定
3 穩定旅客來源
國際品牌會帶來固定市場。
五、收益結構設計
這類型專案通常會設計一個比較清晰的投資結構，例如：
- 前 2年建設期8%回饋
- 營運後預估 9–15%收益
- 7年回購機制 NEBU 專案特色
這些設計的目的，是降低投資初期的不確定性。
當然，任何投資都必須理解：
預估收益 ≠ 保證收益
投資人仍然需要評估：
- 開發商
- 旅遊市場
- 酒店營運能力
六、從 NOBI ONE 顧問角度看這類投資
在 NOBI ONE 野比不動產，我們通常會提醒客戶一件事：
酒店型不動產的關鍵不是房價。
而是三件事：
1 旅遊市場
是否有持續人流。
2 酒店管理能力
是否有專業營運。
3 專案定位
是否真的符合市場需求。
換句話說：
這類資產更接近「旅遊產業投資」，
而不是傳統房地產投資。
3/14 泰國收益型酒店項目說明會
如果你對這類型資產有興趣，我們將在本週舉辦一場分享會：
📅 3/14 (SAT) 14:00
主題：泰國收益型酒店項目說明會
內容包含：
1️⃣ 世界級酒店品牌掛牌經營
2️⃣ ECC東部經濟走廊精華地點
3️⃣ 酒店型不動產收益模式解析
📍地點
台北市敦化北路168號
宏泰世界大樓 3F-E1
如果你想了解：
- 海外酒店型不動產
- 泰國房產市場
- 海外資產配置
歡迎一起來交流。
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