野比不動產 海外不動產顧問
文／法蘭克
近年來，隨著台灣政府多波打房政策的推進，國內不動產市場逐漸轉為保守與觀望。2025年初，內政部數據顯示六都整體交易量年減超過25%，台南甚至創下單月近72個月新低。投資信心疲弱，市場明顯轉冷。
同時，股市也未能穩住投資人的情緒。年初以來外資持續賣超，加上國際局勢與美國政策變動，使台股跌破年線。資金開始尋找出口，許多人開始思考——除了國內市場，還有哪些方向值得長期佈局？
這些年我深刻感受到，「海外不動產投資」不再是高資產族群的專利，而逐漸成為許多穩健型投資人的選擇。尤其像我們野比不動產，長期佈局東京、大阪與京都三大核心城市，深知它們各自的潛力與定位。
東京：成熟大都會中的新亮點——豐洲與晴海
作為日本首都與國際金融中心，東京的房市不僅穩健，更具備全球投資客與企業總部進駐的條件。雖然過去市場多聚焦於港區、新宿、渋谷等地段，但我們觀察到，當地年輕世代與上班族更傾向選擇「豐洲」、「晴海」、「品川」這些新開發生活區。
這些地段交通方便、生活機能完善，且新建案規劃現代、社區完整，是當地自住需求強勁的熱區。不只適合出租，更具備未來轉售給日本當地家庭的條件，比單純觀光區更有中長期流動性。
大阪：兼顧租金投報與未來發展的關西重鎮
大阪擁有全國第二高的人口密度、產業鏈完整，交通便利，是日本極具發展潛力的城市。近年來，世博會、IR度假區、關西機場擴建等重大建設陸續展開，帶動整體房市信心提升。
以投資角度來看，大阪房價相對親民，租金報酬率穩定落在4–6%之間，高於東京的3–5%。尤其難波、天王寺、梅田周邊，擁有穩定租賃人口與Airbnb潛力，是進可攻退可守的配置地點。
京都：文化資產與觀光商機的黃金組合
京都是日本歷史文化的代表城市，觀光吸引力強、土地供給少，是許多國際買家眼中的「抗跌型資產」。我們特別推薦丹波口、北野白梅町、四条大宮等區域，具備生活機能強、交通便利、房價合理的特點。
此外，京都政府積極整頓觀光住宿與短租法規，使得Airbnb市場逐漸健康化，民宿型產品、SOHO公寓與自住型小套房皆具發展潛力與穩定現金流。
房產投資不只看租金，更要看「誰願意接手」
我們一直提醒客戶，買房不是短期操作，除了看觀光熱度，更要評估未來是否有「當地人願意接手」的轉售潛力。在我們的實務經驗中，豐洲、晴海這類生活型社區就遠比單純觀光區更有價值延續性。
因此我們強調：「買對地點，不只是為了出租，更是為了將來的靈活轉手。」野比不動產會持續掌握日本當地人的購屋趨勢與區域熱點，協助您做出最實際的資產配置。
鼎極VIP服務：我們不只帶你買，更陪你走整個流程
為了協助更多華人投資人安心布局日本，我們推出了**「野比不動產 鼎極VIP服務」**，專為高資產族群與長期資產配置設計：
🔹 日本開發商聯名保障｜與日本一線建商合作，取得限量物件與內部專案
🔹 一對一顧問配置｜法蘭克親自出馬，全程陪同實勘、選物、評估
🔹 法規與稅務諮詢｜整合日本當地會計師與律師團隊，量身打造資產結構
🔹 租賃與物管整合｜提供代租、物業管理、裝修代辦，全程無憂
🔹 年度會員限定說明會與酒會｜於東京、大阪、台北舉辦私密活動，定期掌握市場脈動
趨勢掌握、提前佈局，是資產10年穩定的關鍵
無論您是初次投資日本，或已擁有多處資產，東京、大阪、京都三城的組合，能滿足您在投報率、文化保值與轉售流動性上的不同配置目標。
我是野比不動產 海外不動產顧問 法蘭克，專注為華人投資人量身規劃日本不動產布局。現在，是您重新思考全球資產版圖的好時機，歡迎與我一起出發。
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