野比不動產 海外不動產顧問｜法蘭克
近年來，越來越多台灣人開始跨出國門，在日本、泰國、馬來西亞等地投資不動產。然而在實務操作中，我經常遇到客戶一開始最關注的問題是：「這個房子便不便宜？報酬率高不高？能不能短租？」
這些問題確實重要，但我總會說：「海外買房最重要的，永遠是 Location（地點）。」
Location 決定未來能不能轉手，也決定了這個房子是不是「有價值」
許多第一次投資海外不動產的買家，往往會被「短期租金投報率」、「觀光區熱度」、「免仲介、低總價」這些話術吸引，卻忽略了長期最重要的事：
👉 這個地點，當地人願意住嗎？
👉 這個物件，未來好不好轉手？
👉 十年後，會有誰想買走它？
一個房子再便宜、再會賺租金，只要沒有人接手，它的價值就停在你手上。
觀光地 ≠ 最佳置產地，應優先看「當地自住人口會不會買單」
以日本為例，很多人會直覺想買淺草、心齋橋、京都祇園這種觀光熱點，但這些地方往往：
- 物件單價高但坪數小
- 社區品質參差不齊
- 主要出租對象為短租旅客或Airbnb
換句話說，這些地方的房子「好租但難賣」，因為當地家庭、上班族根本不會想搬進去住，也不會考慮買下來做長期自住或置產。
反觀我們推薦的**東京「豐洲」、「晴海」、大阪「天王寺」、「中之島」、京都「丹波口」、「北野白梅町」**這類地點，雖然不是最熱門觀光景點，但：
✅ 有當地人口持續成長
✅ 交通便利、商圈完整
✅ 鄰近學區、辦公區、生活設施完善
✅ 日本人願意搬進去住，也會考慮買
這樣的物件，才有真正的轉售市場，也才是具備流動性與保值性的「資產」，而不只是「物件」。
Location 不是只看地圖，而是要看城市結構與生活邏輯
在野比不動產，我們協助客戶挑選地點的標準，不只是看 Google 地圖或房價漲跌，而是深入理解：
🔸 哪些地段是當地人「真正想住」的？
🔸 哪些生活機能是「文化習慣使然的需求」？
🔸 哪些地段屬於「就業帶動人口流入」的受惠區？
以東京為例：
「晴海」因奧運選手村開發與城市再造，被打造成大規模社區型住宅區，附近有公園、商場、醫療設施，吸引大量年輕家庭搬入，形成高度內需型房市結構，未來接手買方來源穩定。
又如大阪「阿倍野、天王寺」，周邊百貨、地鐵交匯與學區集中，也是我們高度推薦的中長期持有型地段。
法蘭克建議：買房要有出口，不只是出租，更要想得賣！
你買的每一間房，都是一項資產，不是只是看起來漂亮或出租報酬率高就好。真正優質的海外房產，應該具備以下三項要素：
✅ 有租賃市場（租得出去）
✅ 有自住價值（當地人願意住）
✅ 有轉手可能（未來有人願意買）
這三者中，轉手性 = Location 的核心價值。
想知道哪些地段最具轉手價值？我們幫你挑！
在野比不動產，我們幫助客戶購買的不只是房子，而是一個能保值、能規劃、能轉手的資產。我們團隊實地踏查東京、大阪、京都熱門與潛力區域，為您篩選：
🔹 當地自住人口穩定成長的生活區
🔹 日本買家也會考慮入手的物件
🔹 未來十年不怕沒人接手的房型
📍 想買得安心，也要賣得出去？讓我們陪你挑對地點！
📍 立即諮詢「野比不動產 鼎極VIP海外資產顧問」
📌 IG搜尋：@nobinobijapan
📌 LINE ID：@885mpsiw
📌 官網：https://nobitw.com/（敬請來信預約專屬顧問）