讓你不只投資，更在日本擁有一個「家」
野比不動產 海外不動產顧問｜法蘭克
對許多台灣人而言，京都不只是一座城市，而是一種生活的理想。
有人因為旅行愛上這裡的靜謐，有人嚮往那充滿歷史厚度的街景與巷弄，還有人，是為了孩子的留學、退休的準備、或只是單純想在海外擁有一個能安心停泊的「家」。
於是，「我們可不可以在京都買房？」這個問題，成為越來越多人心中默默萌芽的願望。
答案是：可以，而且非常值得。
✅ 台灣人可以在京都置產嗎？
從法律面來說，日本對外國人購屋並沒有國籍限制，台灣人完全可以在京都購買不動產，不論是新成屋、預售屋、還是中古屋，皆可持有完整產權，並依法辦理產權登記。
但作為顧問，我想多說一點：
不只是「能不能」，而是「值不值得」——我們的答案是肯定的。
💭 在日本擁有一個「家」：情緒價值不容小覷
除了租金投報、資產配置等理性考量，越來越多台灣人選擇在京都買房，背後其實藏著一份情感上的安全感：
- 「孩子未來若去日本讀書，可以有地方住」
- 「年紀大了想要慢慢退休，京都生活步調比較舒服」
- 「日本乾淨、治安好，每年來住一兩個月，當第二人生的基地」
- 「就算不住，有個家在喜歡的地方，是種心靈歸屬」
✔️ 這些，都是「情緒價值」，不是投報率算得出來的，但卻是最深層的動力。
🏦 台灣人買京都的實際流程與關鍵點
雖然日本開放外國人購屋，但實際操作上，仍會遇到幾個必須掌握的重點：
🔹【貸款怎麼辦？】
日本銀行對於非居留者的房貸限制較多，但我們實務上常協助客戶透過：
- 台資銀行在日本的分行（如兆豐銀、合庫銀東京分行）
- 提供給台灣客戶的貸款方案
- 須具備台灣良好信用、固定收入與資產證明
- 在台灣進行資產增貸
- 將自有房產增貸，資金合法匯入日本買房
- 目前利率仍優於海外貸款，靈活性高
- 建商分期付款購案
- 適用於預售屋／交屋前期付款機制
- 降低一次到位資金壓力
📍我們野比不動產可協助媒合銀行貸款、規劃資金流與付款安排。
🔹【買哪一區最適合台灣人？】
依據不同需求，我們建議：
| 類型 | 區域建議 | 特點 |
|---|---|---|
| 自住型／退休型 | 嵐山、西京區、北山 | 生活安靜，風景好，舒適度高 |
| 投資收租 | 京都站西側、左京區、北區 | 靠近學校或車站，穩定租金 |
| 第二人生 | 清水寺、祇園周邊 | 観光與生活兼具，文化氛圍濃厚 |
🔹【稅務、登記與法規問題】
- 外國人購房無需居留身分，但需全額付款
- 須持有「外匯收入證明（FET）」匯款購屋
- 有年繳的「固定資產稅」、未來轉手所得稅
- 如需做資產傳承（給配偶、子女），建議事前諮詢日本稅理士
📍我們可提供全程中文協助，包含報稅、代管與後續物業支援。
🎯 結語：京都，是讓你慢下來的地方
在我們服務的客戶中，越來越多人買京都的房子，不是為了「炒房」，而是為了「人生」：
- 給自己一個未來的退場選擇
- 給孩子一條開放的道路
- 給家人一個能停留的所在
- 給生活，一份長期穩定的節奏
📌 若你也這樣想，我們很願意成為你的夥伴，陪你實現在日本擁有一個家的夢想。
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