你該知道的七個關鍵步驟！
✍️ 野比不動產 海外顧問｜法蘭克
在過去幾年，我們陪伴許多台灣朋友完成日本置產，從「有興趣」到「完成過戶、收租金」，最常被問的問題就是：「流程會不會很複雜？」其實，只要照著正確順序，買房其實比你想得簡單。今天就讓我帶你拆解——
✅ 一、日本買房流程大致分為 7 步驟：
① 選定地區與預算
先決定是要投資還是自住？
- 投資：重視租金收益與轉手潛力（推薦大阪、東京）
- 自住／退休：重視生活機能與生活感（京都、橫濱）
✔ 建議先準備：總預算（如：台幣 500 萬／日幣 2000 萬內）、自備款額度
② 看物件＆初步配對
由我們野比不動產團隊，依據您的需求從東京、大阪、京都等地提供配對物件：
- 是否可貸款？
- 是新建案、還是中古屋？
- 附近有無站點？出租率高不高？
✔ 通常會提供 3～5 筆精選物件供比較
③ 斡旋與簽訂買賣意向書
當您挑選好物件後，可提出「購買斡旋書」（出價建議書）
- 若屋主接受，日方仲介將安排進入正式簽約流程
- 此階段須先支付斡旋金（日幣約10～20萬不等，可視為部分訂金）
④ 正式簽約與付款安排
雙方簽署「不動產買賣契約書」
- 同時支付定金（通常為總價10%）
- 準備資金安排（含尾款、稅費、過戶費）
✔ 台灣買家通常可全程遠距簽約，我們將協助代辦與文件翻譯流程
⑤ 過戶與付款（交屋）
約簽約後 2～4 週內完成交屋過戶程序
- 透過日本司法書士完成產權登記
- 必須提供外匯入金證明（FET），證明款項為海外資金匯入
✔ 房屋正式登記後，即為您所有！可立即出租、入住或規劃使用
⑥ 稅務申報與管理安排
- 房屋購買後需每年繳納固定資產稅與都市計畫稅
- 可委託我們協助找代租代管公司（收租、報稅、維護一次到位）
⑦ 長期持有或轉手規劃
- 物件持有可自住、出租，或規劃未來轉手
- 若有資產傳承、贈與給孩子的需求，也可進一步安排稅務顧問諮詢
📍 常見問題解答：
🔹 Q：一定要飛去日本簽約嗎？
➡️ 不用！現在透過授權書與國際郵寄，全流程可在台灣完成。
🔹 Q：語言會不會有問題？
➡️ 我們全程提供中文對接、翻譯與文件審查，不需擔心。
🔹 Q：付款流程安全嗎？
➡️ 所有款項都透過日方信託或司法書士帳戶處理，安全有保障。
🎯 法蘭克小提醒
購屋不該只是簽下一紙合約，而是你資產佈局的開始。
選對顧問團隊，讓「跨國買房」成為一場清晰、安心的旅程。
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