曼谷，是下一個值得你提早卡位的亞洲城市
野比不動產 海外不動產顧問｜法蘭克
過去五年，台灣人投資海外房產的首選多是日本與美國，但近年我們觀察到一個趨勢：
「泰國，尤其是曼谷，正在悄悄變成亞洲資產配置的熱點之一。」
無論是退休移居、資產配置、低總價入門投資，甚至未來子女教育與移民考量，泰國房產正逐漸打開一條「平價 × 潛力 × 國際化」的黃金路徑。
✅ 為什麼是曼谷？
1️⃣ 首都地位＋國際化程度持續提升
曼谷不只是泰國的政治經濟中心，更是東協國家中外資進駐、數位轉型與國際旅遊發展最快速的城市之一。
高樓林立、地鐵（BTS/MRT）發達、新CBD持續擴張，城市天際線不輸台北、馬來西亞。
2️⃣ 房價親民，進入門檻低
目前曼谷市中心的新建案單價仍多落在 每坪台幣 25–35 萬左右，比台北的1/3、東京的1/2還便宜，總價 300～500 萬台幣就能入手全新一房公寓，含泳池、健身房與物業管理。
對於剛開始佈局海外資產的族群，是非常理想的切入點。
3️⃣ 外國人購屋門檻低，流程清楚
泰國法律允許外國人購買公寓（樓內外籍比例不超過49%），無需居留權、不限國籍、不需成立公司，流程清楚，持有方式單純。
全英文／中文文件可輕鬆完成過戶，無土地稅、持有稅等複雜稅制。
4️⃣ 出租市場穩定，回報率佳
曼谷長年為國際商務、醫療、教育與觀光中心，外籍白領、醫療觀光、國際學生租屋需求穩定，投報率多落在 4～6% 之間。
若選對地段（如Asoke、Sukhumvit、Thong Lo、Rama 9），租金收益具備長期穩定性。
❤️ 那些買曼谷房子的客人，想的不只是投資…
我們服務的許多客人，買曼谷房產的理由超出想像：
- 有人想退休時在熱帶國家過冬，買了曼谷市區景觀宅
- 有人小孩在曼谷國際學校就讀，提早置產節稅又省租金
- 有人熱愛泰國生活節奏，工作遠距後乾脆在那裡買房定居
- 還有人單純只是喜歡東南亞文化、按摩、咖哩和笑容
他們買的，不只是房子，是「生活的選擇權」。
🧭 法蘭克觀點：泰國是台灣人最佳的「海外輕資產練習場」
對於想開始海外資產配置的朋友，泰國特別適合：
🔹 總價低、風險可控
🔹 現金購買或一次付款容易執行
🔹 生活環境台灣人熟悉，飲食、語言、氣候皆可接受
🔹 適合長住、兼顧收租、未來有增值空間
不論你是初次投資、半退休準備、還是純粹想多一個國際據點，泰國都是一個靈活且低壓的選擇。
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