投資、自住、退休與日本人首選區全面解析
野比不動產 海外不動產顧問｜法蘭克
東京，一直是台灣人購買日本不動產的首選城市。
但很多人問我：
「東京房價高，要怎麼選區比較聰明？」
「除了我喜歡，當地人會買這區嗎？」
「我想退休，該住在鬧區還是郊區？」
其實，東京是一座「多中心城市」，每一區都有不同的生活氛圍與功能分工。今天我就幫你從三種用途出發，拆解東京最值得考慮的區域選擇。
✅【一、投資需求】
👉 目標：高租金收益／穩定收租／轉手市場強
① 新宿區
- 租屋需求龐大，外籍白領與學生聚集
- 生活便利性高、夜生活活絡
- 小套房產品投報率可達4～5%
📍 站點推薦：新宿、高田馬場、東新宿
② 港區
- 東京地產金字塔頂端，高端租賃市場成熟
- 國際企業總部多，外籍幹部與外派族群密度高
- 單價高但租金水準佳，適合高資產配置者
📍 站點推薦：六本木、麻布十番、品川
③ 豐島區
- 台灣人熟悉的「池袋」即在此區
- 大型商業、留學生、移民聚集，租賃市場活躍
- 外國人接受度高，適合出租市場操作
📍 站點推薦：池袋、要町、大塚
✅【二、退休或自住需求】
👉 目標：生活舒適、安全、醫療／商業／公園完整
④ 文京區
- 東京最安靜、學術氣息濃厚的高級住宅區之一
- 無大型娛樂設施，環境清幽
- 近東大、醫院、公園，適合退休族群
📍 站點推薦：本鄉三丁目、春日、茗荷谷
⑤ 世田谷區
- 東京最大住宅區之一，生活步調悠閒
- 適合自駕、喜歡有庭院／低密度生活感的人
- 當地日本中產階級長年自住熱門區
📍 站點推薦：下北澤、三軒茶屋、駒澤大學
⑥ 杉並區
- 生活成本較低，治安良好、街區舒適
- 有「中央線文化圈」文藝青年與家庭交會特色
- 適合預算中等、希望長期生活的人
📍 站點推薦：高圓寺、荻窪、西荻窪
✅【三、日本當地人熱門購屋區】
👉 目標：保值、機能齊全、學區佳、未來接手市場強
⑦ 中野區
- 租賃與自住需求並存的黃金生活圈
- 通勤便利＋房價合理＋生活感強
- 年輕家庭與上班族首選
📍 站點推薦：中野、新中野、東中野
⑧ 北區
- 價格實惠、交通多線交錯
- 上班族與家庭型住戶多，日本自住人口高
- 是很多「第一次買房的日本人」首選區域之一
📍 站點推薦：赤羽、王子、十條
⑨ 江東區（特別推薦：晴海、豐洲）
- 近年東京政府重點開發區，生活圈完整
- 有大型公園、商場與海景，受年輕家庭青睞
- 台灣人近年最熱衷購買的自住型新區域
📍 站點推薦：豐洲、有明、晴海
❤️ 法蘭克觀點：選東京不是選「景點」，是選「結構」與「未來的生活方式」
想要出租就選外國人會住的區，
想要退休就選安靜有醫療的社區，
想保值轉手，就要考慮日本人願不願意買。
每個人買房的理由不同，但最終我們都希望這間房子能為自己「留下可能性」。
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