從貸款、租金到增值潛力，看懂杜拜不動產的完整策略
野比不動產 海外不動產顧問｜法蘭克
當我們談論「杜拜買房」時，多數人第一個問題會是：
「杜拜可以貸款嗎？台灣人能辦嗎？」
「如果不能貸，那是不是只能一次付款？」
事實上，杜拜的房地產市場早已國際化，且明確開放外國人持有與貸款，包含台灣人。
✅ 杜拜買房，外國人是可以辦理房貸的
多家銀行如：
- Emirates NBD（阿聯酋最大銀行）
- Mashreq Bank
- HSBC UAE
- Abu Dhabi Islamic Bank
都有針對**非居民（Non-Resident）**的房貸產品開放。
台灣人具備穩定收入與資產證明，即可申請。
🔍 申貸條件簡要整理：
| 項目 | 非居民貸款（台灣人適用） |
|---|---|
| 貸款成數 | 約 50～60%（視建案與銀行） |
| 利率區間 | 約 5～7%（浮動） |
| 還款年限 | 最長 15～20 年 |
| 審查文件 | 護照、收入證明、銀行對帳單、購屋合約 |
| 幣別 | 迪拉姆（AED）為主 |
| 處理時間 | 約 1～2 個月 |
📌 可由建案推薦配合銀行，或自行尋找貸款顧問。
📌 野比不動產可協助。
✅ 不想貸款，杜拜還有建商分期方案
杜拜最常見的實務操作模式為：
- 首付10～20%
- 工程期間分期（1～2年）付款
- 交屋前再補尾款
✅ 無需銀行審查，流程快、彈性高
✅ 適合初次海外置產、無杜拜信用紀錄的買家
✅ 為什麼杜拜房市不是只有「租金收益」？
很多人只看到杜拜高達 6–9% 的租金投報率，但我們想說明的是：
真正長線投資杜拜的理由，不只是租金，而是房價與城市本身「仍在上升期」。
✅ 杜拜2040城市總體計畫 × 人口成長
杜拜政府明確推動「Dubai 2040 Urban Master Plan」：
- 預計將杜拜人口從 目前350萬提升至940萬人
- 擴建 5大城市核心區域（商業、住宅、創新、文化、濱海）
- 建設新機場、高速公路、智慧城市、全球教育與醫療樞紐
- 引入更多國際企業總部、遠距工作者、退休與創業簽證人口
📈 這表示：需求會持續湧入，而住宅供應控制得宜，自然形成健康升值環境。
✅ 法蘭克觀點：杜拜是一個潛力無窮的國際都市，去了你就知道！
杜拜不是「一買就翻倍」的投機市場，
但它是：
- 能貸款 → 表示銀行願意長期承擔價值信任
- 能出租 → 表示市場需求穩定、多元客群常住
- 能增值 → 表示城市還在建設期，未達飽和
如果你已經在東京收租、在曼谷生活、在台灣壓力大，
那麼杜拜就是下一站：高收益、低稅負、國際性、上升中。
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