全球資產配置的新熱點，高投報＋免稅＋國際級城市規劃全面啟動
野比不動產 海外不動產顧問｜法蘭克
你可能會問：
「投資日本、泰國我懂，但為什麼現在很多人看上杜拜？」
「杜拜不是只有有錢人才能玩嗎？」
其實，杜拜已經不再是只有豪宅或土豪的城市，它正快速成為全球資產配置的下一個重點市場，尤其是亞洲中產與企業主的新選擇。
✅ 杜拜不動產的七大優勢
① 高租金報酬率、空置率低
杜拜擁有全世界最高的年租金報酬區間之一：
- 年化租金報酬率高達 6～9%
- 外籍人口佔全市總人口 超過85%，租屋需求極高
- 租金市場以月租、年租為主，搭配短租管理公司可靈活操作
② 無資本利得稅、房屋稅、遺產稅
在杜拜買房，不用煩惱各種隱性持有成本：
- ✅ 沒有房地產持有稅
- ✅ 沒有租金所得稅
- ✅ 沒有資本利得稅
- ✅ 沒有遺產稅
👉 對於要收租、資產傳承或做資產保值配置的投資者來說，是稅務天堂。
③ 外國人可100%產權持有，合法出租與轉售
杜拜自2002年起就對外資開放「Freehold Area」，外國人可100%登記持有產權，地段包含：
- Downtown Dubai（杜拜市中心）
- Dubai Marina（杜拜濱海區）
- Business Bay（商業灣區）
- Palm Jumeirah（棕櫚島高端住宅）
- JVC、Dubai Hills（發展中社區）
📌 可合法持有、出租、轉售與傳承，所有權完整無灰色地帶。
④ 房價合理，仍處於「上升期」
杜拜目前每坪單價約台幣 20～30 萬（視社區與房型而定），對比新加坡、香港、東京等一線城市相對低廉：
- 約為香港房價的1/3
- 約為新加坡CBD的1/2
- 仍具備「成長空間＋國際接手市場」雙重優勢
⑤ 人口高速成長：2040年人口目標580萬人
根據杜拜2040城市總體發展計劃（Dubai 2040 Urban Master Plan）：
- 杜拜政府預估人口將從目前約 350萬人成長至580萬人（2040年前）
- 將打造 5大核心都會中心（CBD、商業灣、海濱、新興城市）
- 投資超過數百億美元於基礎建設、綠地、醫療與教育資源
- 建立 世界級生活城市、遠距工作與企業總部最友善的居住環境
📈 換句話說，這是一座「未來還會持續成長的人口吸引型城市」，而非飽和型老城市。
⑥ 國際級生活機能：學校、醫療、交通、稅制一應俱全
- 英語為主流語言、外國人社區多
- 國際學校、五星級醫療體系密集
- 與歐洲、亞洲直飛時間6～9小時，為全球轉運中心
- 多國黃金簽證、退休簽證與遠距工作簽證可搭配置產申請
⑦ 建案付款彈性，入門門檻親民
許多品牌建商提供「預售＋分期」方案，首付約20～30%，尾款工程期攤還或交屋時一次付清。常見產品：
| 房型 | 總價區間 | 適合族群 |
|---|---|---|
| 一房（含管理、陽台） | USD 35～55萬 | 首購、收租、輕資產布局 |
| 兩房（含泳池公設） | USD 55～80萬 | 家庭型、退休型置產 |
| 海景豪宅、高端服務型住宅 | USD 100萬以上 | 高資產配置、身份與居留申請者 |
❤️ 法蘭克觀點：你不是買在中東，你是在全球資本走向的「交叉口」買資產
過去大家以為買海外房產只能選亞洲熟悉的城市，但現在：
- 日本收租穩定，但回報略低
- 泰國生活宜人，但租金市場波動較大
- 杜拜，則是稅務、收益、國際地位與人口紅利兼具的市場
「如果人生只做一次海外資產全球化的動作，杜拜是那個值得你打開地圖、重新想像資產位置的地方。」
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