買得起、有彈性，還可能跑贏未來的自己
野比不動產 海外不動產顧問｜法蘭克
在台灣，買房對很多年輕人來說是一種「不敢想」的事。
高房價、低薪資、預售屋綁約、貸款審查…讓「擁有自己的第一間房」看起來越來越遙遠。
但在我們實務接觸中，有越來越多年輕人，選擇把眼光轉向海外，尤其是日本與泰國——兩個相對穩定、入門門檻合理、又具成長潛力的市場。
💬 他們的想法不複雜：「與其一輩子租，不如先有一間屬於自己的房子，哪怕不在台灣。」
✅ 為什麼日本與泰國，是年輕人第一間房的選項？
🔸 因為門檻合理
- 台北市：動輒1500萬起跳，一般月薪族根本難以入手
- 日本東京周邊或大阪京都小套房：500～800萬台幣可入手
- 泰國曼谷市中心新公寓：300～500萬台幣就能買到含裝潢管理的電梯大樓
👉 這對月薪5～10萬的族群來說，是存幾年就有機會一次性入手的資產。
🔸 因為法規相對友善，外國人可持有、可出租、可轉售
- 日本：外國人買房完全合法，無須居留身份，還可出租、轉手（但貸款條件需斟酌）
- 泰國：公寓可100%登記在外國人名下，持有簡單，且有固定買賣市場與轉售流程
👉 不像某些國家買得容易但賣得困難，日本與泰國都有穩定的房市流動性。
🔸 因為可以產生租金收益，幫你養房
- 日本：部分大阪、京都小套房年投報率 4～6%
- 泰國：曼谷市中心出租報酬穩定，多數區域落在 5% 上下
👉 你可以買來收租、放在國際物管管理，不需自己管理、也不需天天住在當地。
🔸 因為這是資產起步的「練習場」
買下人生第一間房，不見得是為了「立刻搬去住」，而是為了：
- 學會管理資產
- 開始跨國收租
- 擁有一個未來的備案
- 開啟人生國際化的一步
👉 有些人第一間海外房是用來 收租，第二間才是 自住或退休用，邏輯清晰、風險也可控。
💬 「我真的負擔得起嗎？」
以目前實務操作來看，以下是幾種常見的入門條件：
| 項目 | 日本小套房（大阪） | 泰國公寓（曼谷） |
|---|---|---|
| 總價 | 約台幣 500～800 萬 | 約台幣 300～500 萬 |
| 付款方式 | 可分期付款 or 一次付款 | 可一次付款 or 建商分期 |
| 管理 | 可委託管理，專人代租 | 含公設、社區管理完善 |
| 年投報率 | 約 4–6% | 約 5–7% |
| 再轉售機會 | 中長期保值、具市場 | 外國人市場活躍、交易量穩定 |
如果你現在有 200～300 萬資金，想讓它變成「不只是存款」的資產，日本與泰國房產都是風險低、穩定成長、彈性高的起點。
❤️ 法蘭克觀點：「不是等你很有錢才買房，是你買對房，才開始走向有資產的人生」
如果你還在猶豫，不妨換個角度：
- 這間房，不一定是終點，但可能是你「打開未來彈性」的起點
- 有了第一間海外小資產，你就有了收租、轉售、退休、遠距工作的可能性
- 不必富裕才能開始，只要開始，你就往富裕靠近了一點
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