不只是投資，更是一種情緒價值的回歸
野比不動產 海外不動產顧問｜法蘭克
🇯🇵 日本買房熱潮中，大阪與京都為何特別吸引台灣人？
近年來，台灣人購買日本不動產的人數穩定成長，從原本投資為主的「東京中心區」，逐漸擴展到更具生活氛圍與文化情感的大阪與京都。
身為長期協助台灣客戶布局日本房產的顧問，我觀察到：
有一群客人，他們購買的不只是「物件」，而是一段記憶、一份情感、一種夢想。
這就是所謂的「情緒價值型置產」。
那麼，大阪與京都究竟具備什麼樣的魅力，能讓人心甘情願地跨國購房呢？
✅ 為什麼大阪值得購買？
1️⃣ 投資門檻低，回報穩定
大阪房價相對東京低 20–40%，但租金報酬率普遍高於東京，落在 4%～6%之間，是進可攻、退可守的黃金區域。
2️⃣ 基礎建設持續進化
2025年大阪世博、2030年IR賭場度假村、關西機場擴建……這些國家級建設都正在進行，城市潛力正被放大。
3️⃣ 生活氛圍接近台灣人喜好
大阪人親切、步調適中、物價合理、交通方便，比東京更有生活感、少了距離感，讓很多台灣人直呼「住起來像台北＋台南的合體版」。
4️⃣ 情緒價值：第一次自由行的回憶地
你是否也在道頓堀拍過照片？在黑門市場吃過和牛？這些記憶，也成為許多人買下大阪房產的情感動力。不是因為能賺多少，而是想把記憶留下。
✅ 為什麼京都值得購買？
1️⃣ 稀有性高，保值力強
京都對新建案、樓高、設計有嚴格管制，讓市區物件「供給有限」，特別是在四条、丹波口、北野白梅町一帶，房價穩中有升，轉手性佳。
2️⃣ 國際觀光永續熱區
無論日圓升貶、疫情反覆，京都的國際觀光吸引力從未低迷，穩定的旅宿需求讓Airbnb與月租市場長期維持熱度。
3️⃣ 文教與生活氛圍優雅
京都是日本的文化心臟，不只是觀光城市，更有大量學校、研究機構與藝文活動。對想要退休或慢活生活的人來說，京都是一種「精神居所」。
4️⃣ 情緒價值：美學與靈魂的投射
京都，是很多人「日本情懷」的起點。有人為了賞櫻買房、有人為了古建築、有人甚至為了能在日劇場景裡過日子而下決定。
這不是投資報酬率能解釋的，是生活嚮往與文化連結的結果。
❤️ 一群台灣人，買下的不只是房子，而是「心裡的日本」
我們接觸過的買家裡，有一群人非常特別：
- 有人為了孩子未來讀書，先買好學區宅
- 有人為了紀念一段旅行，選在當年下榻的街區購屋
- 有人退休後，希望每天早上在鴨川邊喝咖啡
- 有人一輩子喜歡日劇，想在日式老屋裡過生活
他們買的不是資產，而是人生的一部分。
他們在日本買房，是為了讓「日本」這個喜歡的地方，有一點屬於自己的位置。
🧭 野比不動產觀點：感性可以驅動，理性要規劃
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🔸 未來誰能接手你的房子？
🔸 投資報酬之外，你希望獲得什麼樣的生活感？
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