Location，不只是租得好，更要賣得出！
野比不動產 海外不動產顧問｜法蘭克
很多人知道「泰國買房很便宜、租金收益不錯」，但忽略了一個最關鍵的事實：
泰國房產的成敗，80% 取決於地點（Location）——選錯區，再高的報酬也沒有意義。
為什麼這麼說？因為泰國不像台灣是島嶼型國家，資產移轉與接手市場更靠區域性供需來驅動，只有當「當地人也願意買」的房子，才真正具備轉手價值。
✅ 泰國買房，Location 影響的不是「景觀」，是「轉手市場」
你可能聽過很多人這麼推薦泰國：
- 「總價300萬台幣就買得到精裝公寓」
- 「投報率比台灣高2倍以上」
- 「高級公設、低管理費，CP值超高」
這些都對，但如果你選在偏遠地段、當地人沒聽過的社區或未來沒有再開發計畫的區域，這間房子很可能租得出去、卻賣不出去。
因為在泰國，真正願意買單的接手族群，不只有觀光客，而是當地白領階級、留學生家庭與區域內通勤人口。
✅ 法蘭克建議：選區要符合這 3 個原則
① 「當地人自己也想住的地段」
像是曼谷的 Asoke（阿索克）、Thong Lo（通羅）、Ekkamai（艾卡邁） 等，都是當地中產階級與外派人士集中地，生活機能好、交通便捷，不只好出租，更有人願意接手。
② 「具備交通＋生活＋就業三效合一」
千萬不要只看 BTS（捷運站）附近，而忽略了周邊是否有商業區、學校、醫院、辦公室與超市。
例如 Rama 9、Phrom Phong 區，是新CBD、商辦與高級住宅區交匯的典型黃金區塊。
③ 「有轉手出口的市場」
一間房子能不能轉手，不只看你買多少，而是未來「誰會買」？
選在外資企業聚集、日韓人口高或泰國當地家庭購買力強的區段，房子才有出口市場。
💰 為什麼投報率比台灣好？
🔸 台灣：高總價、低報酬
以台北市來說，一間總價1500萬台幣的公寓，月租3萬已經很不錯，年化投報率約 2% 左右，再扣除房屋稅與管委費，實際更低。
🔸 曼谷：中總價、高報酬
相對地，一間總價約400～500萬台幣的曼谷公寓，月租約20,000～25,000泰銖，換算年投報約 4～6%，而且物業管理專業，空置率也相對低。
換句話說，同樣資金，在台灣只能買一間小套房，在曼谷不但可以買市中心公寓，還能有穩定的現金流。
❤️ 客戶分享：從「風景」選房，到「轉手」思維的轉變
我們曾服務一位客人，起初只想買在河邊有View的高樓，但深入了解後發現，該區生活機能弱、日常採買不便、租金行情不穩。
後來改選 Asoke 附近的學校與辦公樓環繞的物件，雖然沒有無敵景觀，卻每年穩定收租、還有買家出價收購，價值反而更高。
這也證明了：買房，不能只看現在的喜歡，更要考慮未來的離場機會。
✅ 小結：泰國買房的重點，不是你愛不愛，是市場買不買單
曼谷確實是台灣人布局海外房產的絕佳練習場，但請記住：
📍 「選錯地段，再漂亮的房子也只是成本。」
📍 「選對地段，資產才會變成現金流與轉手價值。」
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