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台灣人可以在泰國買房貸款嗎？

目錄
  1. 正確解答：台灣人是可以在泰國申請房貸的，但須透過特定銀行，條件較為嚴格。
  2. 申貸條件常見包含：
  3. 若無法申請貸款，還有哪些實務選項？
  4. 小提醒：泰國產權過戶，仍需全額付款並出具「外匯證明（FET）」
  5. 法蘭克總結：能貸款 ≠ 一定要貸款，但貸款可做為資金彈性規劃的一環

正確解析泰國房貸制度與實務可行方案
野比不動產 海外不動產顧問｜法蘭克

許多台灣朋友在考慮購買泰國房產時，常常會問我們：

「台灣人可以在泰國辦房貸嗎？還是只能一次付清？」

這是一個很關鍵的問題。過去許多人誤以為：「外國人在泰國不能貸款」，但其實這不完全正確。

✅ 正確解答：台灣人是可以在泰國申請房貸的，但須透過特定銀行，條件較為嚴格。

泰國部分外商銀行與指定泰國本地銀行（如 UOB 泰國分行、ICBC、中國銀行曼谷分行等），有針對外國人購屋提供房貸產品，但：

  • 審核嚴謹
  • 成數較低（一般為 50～60%）
  • 利率偏高（約 4～6%）
  • 需具備完整財力與身份證明

👉 若您是台灣國籍，並具備穩定收入、海外資產證明，或與開發商合作項目，才有機會申貸成功。

✅ 申貸條件常見包含：

  • 台灣籍護照與有效簽證／入境證明
  • 海外資產證明（如台灣不動產、存款）
  • 穩定收入來源（可為海外收入）
  • 信用紀錄與稅務申報（部分銀行會要求）

📌 部分建案若與銀行合作，可透過「特案條件」放寬審核門檻。
📌 野比不動產可協助媒合相關銀行與貸款顧問。

✅ 若無法申請貸款，還有哪些實務選項？

1️⃣ 建商分期付款（適合首購者）

許多泰國新建案提供「預售期間」或「完工交屋前」的分期付款方案：

  • 先付訂金（約5–15%）
  • 剩餘金額於工程期間分期付款（約3–5期）
  • 尾款於交屋前一次結清

👉 無需貸款壓力、可用 1～2 年時間規劃資金

2️⃣ 海外銀行貸款（如新加坡／香港分行）

部分國際銀行（如 HSBC、OCBC）提供海外房貸產品，針對高資產族群：

  • 需有新加坡／香港資產或投資戶
  • 成數約 50%～60%
  • 利率約 4%～6%
  • 審查期較長、需提供海外報稅資料

3️⃣ 在台灣辦理資金增貸或信用貸款

這是最多客戶採用的方式之一：

  • 將台灣自有資產（如房產）辦理二胎／信貸
  • 利率低（約2%～3%）
  • 將資金匯至泰國付款，完成產權登記
  • 手續合法、安全、可控

✅ 野比不動產團隊可協助安排資金匯出流程與購屋文件備妥。

🔍 小提醒：泰國產權過戶，仍需全額付款並出具「外匯證明（FET）」

即使申請房貸成功，銀行核撥金額需於交屋前匯入泰國，
買方需將資金從海外合法匯入，並配合提供：

  • 匯款單據（包含匯款金額、外幣來源）
  • 銀行出具 FET 證明（Foreign Exchange Transaction Form）
  • 作為產權登記與付款證明使用

✅ 法蘭克總結：能貸款 ≠ 一定要貸款，但貸款可做為資金彈性規劃的一環

對於想長期布局泰國不動產、但希望保留資金彈性的人來說：

  • 了解自己是否適合申請泰國貸款
  • 評估貸款條件與利率是否划算
  • 搭配分期付款與海外資金安排
  • 找對顧問，整合資金流與產權安全

「買房不是一次繳清或貸光就好，而是用聰明方式配置資金與風險。」

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