東京精緻生活新提案 | 日本上市建商首發登台
代代木・不動前新案現場發表
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Richmond Estelar
吉隆坡百星匯
利河伯地產與Richmond Asia Group在吉隆坡黃金三角區（KLCC-Bukit Bintang）打造的頂級酒店式公寓，是歐洲巴塞羅酒店集團（Barceló Hotels & Resorts）首度引進馬來西亞五星級項目。
高租金回報、奢華配套，預計將成為市中心地標。
- 國際酒店管理：西班牙Barceló集團有95年歷史，全球擁有逾300間酒店，確保高標準服務與品牌價值。
- 奢華設計與配套：空中花園、瀑布無邊際泳池、米其林天際酒吧，全套傢俱配置。
- 極致地段優勢：位於吉隆坡黃金三角核心地帶，步行可達 Pavilion 購物中心、亞羅街（Jalan Alor）與雙子塔，鄰近地鐵與單軌站，直通TRX國際金融區與吉隆坡國際機場。
- 收益計劃：預期 6.5% 年投報，附帶20年租賃合約及10年延長選項。
Hotel 101
北海道二世谷
由菲律賓 DoubleDragon 集團旗下的 Hotel101 Global 開發(納斯達克上市，交易代號：H101），採用獨特的「Condotel 飯店式公寓」模式。
其核心特色是標準化的 HappyRoom 客房，提供高性價比的住宿體驗。
預計於2026 年 12 月正式開幕，屆時將成為日本北海道二世谷比羅夫地區規模最大的飯店之一。
- 產權： 永久產權。
- 預估價格： 單一單位價格約在 780 萬台幣左右。
- 收益計畫：「30/70 毛利分成」與「均富型利潤池」
- 預計年化報酬率：入住率 80% ：預估年化收益約為 5% ~ 5.32%。
入住率100%，可達 7.73%。 - 預計平均房價： 約在 ¥20,000至¥25,000日圓之間。
- 業主福利：客房業主每年可享有10晚免費住宿。
跨境引流・多渠道投放
NEBU Resort Residence
泰國芭達雅酒店渡假村
澳洲開發商 ARG 主導，與全球最大酒店集團之一的溫德姆 (Wyndham) 合作管理的酒店式公寓。
位於泰國EEC（東部經濟走廊）重點發展區，東南亞第一座迪士尼樂園的預定地，曼谷-芭達雅高鐵通車的交通紅利，物價基期較低，未來漲勢可期待。
- 地理位置：芭達雅南部的中天海灘 (Jomtien Beach)區域，距離曼谷約 90 分鐘車程。（未來高鐵45分鐘）
- 規模與設施：項目佔地約 64,000 平方公尺，規劃有 6 棟酒店大樓，提供約 950 個 4 至 5 星級標準的房間，第一期預計於2027年底完工，2028年開始營運。
- 收益計畫：
建築期間保證8％收益回饋
酒店運營期間：
– 住房率65％預估可達9%
– 住房率70% 達10%
– 住房率75% 達12%
38號卡瓦羅 高端公寓
澳洲 墨爾本
1. 永久景觀：唯一收購「領空權」建案，亞拉河與皇冠賭場美景不被遮擋。
2. 大師血統：Australia 108 設計團隊 Fender Katsalidis 傾力打造。
3. 資產增值：緊鄰 3 億澳幣 Greenline 計畫，坐享地段升級紅利。
4. 穩健收租：3年 6% 租金回報保證，以房養房的首選。
5. 品質保證：在地名企 LAS Group 開發，建築標準遠超政府要求。
限時禮遇：
－ 符合條件可享印花稅減免
－ 最高價值100萬台幣購屋大禮包！
稀有購入鄰地「領空權」，法律保障視野不被遮擋，永久坐擁亞拉河與皇冠賭場極致天際線。
地段增值利多
緊鄰墨爾本 3 億澳幣 Greenline 綠色走廊計畫，將地段從「純商業」提升至「河岸綠色生態區」，房價增值潛力巨大。
大師地標血統
由 Australia 108 原班人馬 Fender Katsalidis 操刀，大師級設計確保了建案在二手市場的品牌溢價與抗跌性。
超標穩健品質
在地深耕 20 年開發商 LAS Group 打造，防水避洪設計優於政府標準，財務穩健，免除爛尾與維修疑慮。
極致收租回報
提供 3 年 6% 的高額租金回報保證，結合 Southbank 核心區的高租賃需求，實現輕鬆投資、穩定收租。
東京23區精華地段 頂級公寓
代代木・不動前
開發商簡介
Open House Group（株式会社オープンハウス）
日本領先的都心不動產開發集團，以「都心×駅近」為核心理念，深耕東京23區精華地段。從土地取得、企劃開發到銷售，全程一條龍，讓買家直接受益。
- 全國分譲マンション供給3年連續No.1
- 東京23區分譲棟數2023年排名第一
- 10年連續創下歷史最高營收
- 2024年營收1兆2,958億日圓
- 23區供給實績262棟
旗下「オープンレジデンシア」系列已在代官山、西片、島津山、目白等頂級地段成功完銷，在台灣投資者圈享有口碑。本次開放的兩個建案，正是集團最新代表作。
建案一 · 代代木
イノバス代々木(代々木· 渋谷区)
新宿徒步9分，超強交通節點——京王新線直達新宿，小田急線可達參宮橋，代々木駅徒步11分，五路線環繞，通達全東京。
精品小社區，稀缺20戶全售——低密度的20戶設計保障隱私與稀缺性，間取1LDK起至3LDK，滿足自住或租賃配置靈活。廚房採用凱撒石（シーザーストーン）天板，設備仕様達頂級水準。
屋上緑化＋太陽光パネル，綠建築升值加乘——屋頂綠化設計搭配太陽能板，符合東京環境政策趨勢，住宅性能評估書已取得，資產評級有保障。
建案二 · 不動前
イノバス不動前(不動前· 中目黒周辺· 品川区)
かむろ坂桜並木直望，品川区選定百景——建案沿著「しながわ百景」認定的かむろ坂而建，春賞滿開桜，四季各有絕景，增加長期持有的情感黏著與租客品質。
目黒線「不動前」徒歩3分，直通六本木・大手町——目黒線與都営三田線、東京メトロ南北線相互直通，直達六本木一丁目13分、大手町21分，通勤外籍高管需求旺盛。
中目黒・目黒・五反田三核心生活圈，再開發利多直享——中目黒蔦屋書店、目黒川sakura、五反田JPビルなど高端生活配套齊備，品川再開發大利多，長線增值空間廣。
讓未來更有底氣
東京最核心地段
代代木位於渋谷區，中目黒屬目黒區，均為東京頂級住宅區。距新宿、澀谷、六本木車程10分鐘內，直達首都圈心臟。
稀缺的空屋率與高租金
兩區長年供不應求，空屋率全東京最低之列。外籍高管、創業族群集中租住，租金收益率穩健，抗景氣波動強。
資產保值、增值潛力強
近年東京精華區房價持續攀升，代代木/ 中目黒更是漲幅領先。加上日圓資產分散效果，長線持有優勢明顯。
生活機能極致完善
目黒川、代代木公園、林試の森など豐富自然綠地環繞，同時毗鄰高端商場、精品餐廳、國際學校，生活品質一流。
再開發利多加持
五反田・品川大規模再開發進行中，包含高輪ゲートウェイシティ、品川駅西口再開發，新一輪城市升級帶動周邊增值。
我們的合作夥伴
常見問題
讓資產不只是房地產
而是能持續創造收益的國際資產配置
不熟悉當地市場
不了解法律制度、房產交易流程與市場行情。
買了房卻不會出租
需要自己找租客、管理房屋，甚至面臨空置風險。
收益不確定
海外房產常見問題是租金波動大、投資回報率不穩定。
擔心開發商與項目風險
很多人擔心海外建案可能存在爛尾樓、開發商背景不明或管理能力不足。
海外管理困難
投資人通常在台灣或其他國家，但物件在海外，管理與維護變得非常麻煩。
Wyndham身為全球規模最大的酒店集團之一，旗下擁有Ramada、Wyndham、Wyndham Grand 等指標性品牌。
Azure Rich Group開發過政府大樓、大型醫院、法院及航太零件工廠等高規格工程，不僅是開發商，更是生活方式與商業地產開發的領導者。
集結頂尖建築師、資深律師、專業工程師及國際地產開發商。讓每個環節都符合國際檢驗標準，確保專案合法合規。
泰國一直是亞洲指標性熱門旅遊國家。疫情前每年吸引約4,000 萬名國際旅客，隨著全球觀光全面回溫，泰國旅遊人潮也持續成長。
芭達雅長年都是泰國最熱門的旅遊城市之一，憑藉成熟的度假機能、豐富的娛樂資源與穩定的人流，成為兼具旅遊與投資的重要區域。